広島のローコスト注文住宅・
新築一戸建て・家づくりの工務店

住宅ローンと一口に言っても、さまざまな金融機関が取り扱っていて、金利や条件なども異なっています。
特にここ数年は、顧客獲得をめぐって競争が激化しており、金利競争やその他のサービス面（手数料など）が、非常に充実してきていると感じます。
住宅ローンを選ぶ前に、返済金額、借入期間などの借り入れの条件を確定しておく必要があり、その際に下記のポイントを参考にご検討いただければ失敗しにくいと思います。

• ① 金利を比較する

  住宅ローンをお得に返済するためには、金利が一番重要です。金利が低ければ低いほど、利息も少なくなりますので、同じ条件で一番金利が低いところが望ましいです。また、期間限定で金利を引き下げている金融機関が多いので、通常の金利はいくらなのかもよく確認する必要があります。

• ② ローン以外にかかる費用を比較する

  住宅ローンを借りる際には、住宅ローン以外にも諸費用がかかります。ローン保証料・融資手数料・団体信用生命保険料・繰り上げ返済手数料などです。中でも、繰り上げ返済手数料は、無料のところもあれば、有料のところもありますので、よく確認しておく必要があります。

• ③ 他に有利な制度がないか確認する

  住宅を購入する場合、各地方自治体の住宅融資や会社の社内融資、財形貯蓄をしている人なら財形住宅融資など、金融機関よりもお得に借り入れができる場合があります。住宅ローンとそれらを組み合わせることで、よりお得に資金を借り入れることができます。

以上のポイントを参考に、自分にあった住宅ローンをご選択ください。

残金の支払いは引渡しと同時に行うことを求める会社が多く、この場合には、財形住宅融資は間に合わず、引渡し前に資金を用意しておく必要が生じる場合があります。引渡し時に残金決済を行う契約で、財形住宅融資を利用する方は、資金を受け取るまでの間、別の融資を受ける必要がある場合もあり、これをつなぎ融資といいます。

通常、つなぎ融資を借入れしている間は、金利のみを支払い、住宅ローンで精算します。

住宅ローンには、住宅金融支援機構の「フラット35」、民間金融機関のローン、財形住宅融資があります。
また金利のタイプは、固定金利、固定期間選択型金利、変動金利があり、返済額や返済期間とあわせて慎重に検討します。

家を新築するにあたってかかるのが契約書を作成する場合にかかる印紙税と、所有権移転登記や保存登記などの登記の際に課税される登録免許税があります。そして、入居後にも不動産所得税、固定資産税、都市計画税がかかります。

様々な条件や特例により税額が軽減される場合があるので、詳しくはお住まいの地域の税務署へお問い合わせください。